CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

¿Qué es?

El contrato de arrendamiento es un documento en el cual una de las partes denominada arrendador cede el uso de su propiedad a otro sujeto que es conocido como arrendatario. Esto, a cambio de un pago periódico durante el periodo que dure el acuerdo.

Es decir, mediante este tipo de acuerdo, un sujeto permite que otro utilice un bien (mueble o inmueble) que le pertenece. Así, en compensación recibirá un abono cada cierto tiempo, por ejemplo, cada mes.

Los contratos de arrendamiento son comunes, por ejemplo, en el sector de bienes raíces. Así, el arrendatario ocupa la vivienda y se compromete a pagar una renta periódica, entre otras condiciones que acepta, así como determinados usos que no puede hacer del inmueble.

Otra circunstancia en la que se suele utilizar un contrato de arrendamiento es en los bienes de capital que puede necesitar una empresa. En algunos casos, la firma puede alquilar (alquilar) maquinaria en lugar de adquirirla. Al final del periodo de alquiler, el arrendatario podría tener la opción de comprar el activo pagando un precio determinado (leasing).

¿Cuáles son sus características?

Es un tipo de contrato oneroso. Pues ambas partes perciben un beneficio (no necesariamente económico). Por ejemplo, en el caso de los inmuebles, el inquilino se beneficia de poder ocupar la vivienda, mientras que el arrendador percibe la renta periódica.

Regido por la Ley 820 de 2003 por la cual se regula el arrendamiento de vivienda urbana.

Puede incluir elementos que brinden seguridad, particularmente al arrendador. Se puede incluir codeudores en el contrato, es decir, personas que responden por las mismas obligaciones que el arrendatario, esto es, pagar el canon de arrendamiento.

El contrato puede contemplar la anulación antes de tiempo bajo ciertas circunstancias, así como el aumento de la renta dependiendo de los indicadores económicos como la inflación.

Puede estar sujeto a renovación.

La contraprestación que recibe el arrendador no necesariamente es un monto de dinero, sino que puede ser otro tipo de beneficio, como retener parte de la producción agrícola que se cultiva en un terreno.

Este contrato es clave para dejar constancia del acuerdo al que están llegando las partes, debiendo ser registrado antes las autoridades pertinentes. Así, en caso de incumplimiento, el perjudicado podrá acudir a las entidades que imparten justicia.

Las partes son libres de fijar el valor de arrendamiento que deseen, sin embargo, el incremento anual que se puede pactar está limitado al aumento que haya tenido el índice de precios al consumidor para el año calendario anterior a cada periodo de arrendamiento. Por ejemplo, si Alejandra le arrendó su apartamento a María en agosto del 2022 y acordaron que el aumento del arrendamiento sería el máximo legal, en agosto del 2023 se aumentará el arriendo en el mismo porcentaje en que haya aumentado el IPC en ese periodo (agosto 2022- agosto 2023). Para la comunicación del incremento en el precio del arrendamiento se puede usar una Carta de aumento de arrendamiento.